Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную база

Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности. Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок. Размен неприватизированного жилья — единственный вариант обменять муниципальную квартиру и переехать на новое место жительства без оформления недвижимости в частное домовладение. Такая процедура применяется при необходимости срочного переезда, либо ввиду невозможности получить жилую площадь от государства в частные руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен жилья: как это происходит?

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения. В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому. В итоге осуществляется только переход права пользования жильём, и его участники заключают новые договоры социального найма на своё новое жильё.

Рынок жилья, находящегося в собственности, постоянно растёт, а муниципального — падает, что, в общем, понятно. Во-первых, количество вновь строящегося частного жилья несоизмеримо больше, чем муниципального, а во-вторых, бесплатная приватизация жилья продолжается.

Недавно её срок снова продлили до марта года. С года и до сегодняшних дней апрель года в Москве приватизировано 2,8 миллионов квартир, а муниципальными осталось примерно тысяч квартир и комнат. С одной стороны, в процентном отношении к жилью, находящемуся в собственности, это немного, с другой — это целый неприватизированный город-миллионник. Но по статистике сделок с неприватизированным жильём в общем объёме рынка жилья — это капля в море.

Это не всегда легко, а иногда и просто невозможно. Кроме случаев, которые оговариваются в Жилищном кодексе, поводом для отказа наймодателя может послужить явно неравноценный обмен. Ведь обмен муниципального жилья принципиально считается безвозмездным. Нет собственности — не должно быть и каких-либо доплат по сделке. Но понятно, что часто бывают случаи, когда совершается неравноценная сделка, предполагающая доплату.

Например, обмен трёхкомнатной муниципальной квартиры на однокомнатную. Наймодатель, видя, что сделка по существу — возмездная, может не дать согласия на неё. Тогда приходится добиваться права на такой обмен через суд.

Ведь вообще-то законом он нигде не запрещается. А доказать его возмездность проблематично. Формально лицом, которое осуществляет обмен, является наниматель жилья, то есть, тот человек, на имя которого составлен договор социального найма. В соответствии с ЖК РФ обмен муниципальным жильём производится между нанимателями.

Однако это не значит, что члены семьи нанимателя не имеют права голоса. Имеют, более того — равное с ним. Ведь, будучи нанимателем, вы должны кроме разрешения от наймодателя получить в письменной форме и согласие на обмен от всех зарегистрированных в квартире членов семьи, включая временно отсутствующих.

А такое удается не всегда: кто-то может быть против, например, размена квартиры на несколько разных квартир и комнат. Если квартира в собственности, то в таких случаях инициатору разъезда остается только продать свою долю, а с муниципальным жильём всё по-другому: существует возможность потребовать через суд принудительного обмена.

Любой член семьи нанимателя из числа зарегистрированных в квартире имеет право подать такой иск. Тем не менее, право правом, но судебная практика по таким делам показывает, что шансы выиграть подобное дело очень малы. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то необходимо согласие на обмен органов опеки и попечительства.

Согласие или отказ органы опеки должны выдавать в письменной форме в течение трёх недель после получения заявления. Жилищный кодекс не препятствует обмену муниципального жилья, находящегося в разных регионах РФ. При этом количество въезжающих и выезжающих из каждого региона кодексом не ограничивается.

Однако, что касается Москвы, то специальными постановлениями московских властей накладывалось условие, что количество въезжающих по обмену не должно превышать количество выезжающих. Основная задача таких постановлений — пресечь возможность появления новых лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кстати, обмен внутри региона, приводящий к тому же результату, тоже блокируется городскими властями. Кроме того, по Жилищному кодексу существуют дополнительные ограничения на обмен муниципального жилья. Он не допускается в следующих случаях:. Регистрация обмена муниципального жилья отличается от регистрации сделок с жильём, находящимся в собственности. Нет права собственности — нечего и регистрировать в Росреестре.

Собственно, регистрирующий орган никуда не переезжал, менялась только его вывеска и некоторые функции. В настоящее время ГУП предоставляет информацию по обменной базе и ставит туда на учёт, занимается подготовкой договора обмена, подготовкой запросов в органы опеки, подготовкой документов для получения согласия наймодателя, подготовкой писем для последующего оформления новых договоров социального найма.

И все это за вполне умеренную плату особенно по сравнению с тем, сколько берут обычно за свои услуги агентства недвижимости. Как уже говорилось, обмен муниципального жилья — процесс сложный. Прежде всего, из-за весьма ограниченного количества предложений, среди которых трудно найти подходящий вариант.

Тоже, конечно, возни много. Но зато найти устраивающий вас вариант шансов гораздо больше. Вот если приватизировать квартиру вы не можете, то тогда остаётся лишь искать вариант муниципального обмена. Договор мены в настоящее время должен содержать:. Это заблуждение. Попытка уйти от выплаты налога при неравноценном обмене путём признания договорных цен равными и отсутствии доплаты раньше могла сработать, но теперь она обречена на неудачу.

Органы регистрации с большой долей вероятности приостановят такую сделку, а если регистрация все-таки состоится, то неприятностей можно ждать от налоговых органов. Но на сегодня, в году, кадастровая стоимость и так уже в большинстве случаев заметно превышает реальную рыночную.

Так что тут много не сэкономишь. Напомним, кстати, что с года налог с продажи недвижимости в общем случае взимается, если она находится в собственности менее пяти лет а не трех, как ранее. Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Ещё один важный момент касается о бмена долями в квартире. И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме письмом или телеграммой.

Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком. Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи.

Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден. Итак, возможно ли обменять муниципальное жильё на частное и наоборот?

До В ЖК РФ обмена между собственником и нанимателем жилья уже не предусматривалось. Дальнейшее разрешение и запрещение подобного обмена регулировалось в разных регионах постановлениями региональных властей.

И только в редакции года этого постановления мы видим, что строка о возможности обмена неприватизированного жилья на приватизированное исключена. На этот раз, видимо, окончательно. Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше. Такая схема широко применялась, многие квартиры или домики, участвующие в схеме в качестве подставного жилья, продавались десятки и чуть ли не сотни раз.

Но сегодня такая схема уже не работает. Skip to content. Обмен жилья: как это происходит? Он не допускается в следующих случаях: если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма или его изменении, а также право пользования этим жильём оспаривается в суде; данное жильё признано непригодным для проживания, или наймодателем принято решение о его сносе, переоборудовании или капитальном ремонте с перепланировкой жилых помещений; в коммунальную квартиру после совершения обмена может вселиться человек с хроническим заболеванием из перечня, приведенного в статье 51 ЖК.

Обмен муниципального жилья на частное Итак, возможно ли обменять муниципальное жильё на частное и наоборот? По данным интернет-издания knowrealty.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную база

Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать. Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь.

Вы просматриваете раздел Размен муниципальной квартиры. Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания На условиях социального найма.

Особенности обмена жилья и другой недвижимости Что мы понимаем под понятием обмен жилья недвижимости? Обмен, или мена какого-либо недвижимого имущества - это сделка, в результате которой Вернее о том, как правильно совершить обмен неприватизиро Но сегодня в этом секторе недвижимости наблюдается сложная ситуация. Люди съезжаются, разъезжаются

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную

Меняю: 1-комн. Преображенская 4-ый этаж 9-ти эт. Окна на тихую солнечную сторону. Санузел совмещенный, мусоропровод, телефон, лоджия застеклена-евроокна. На: 2-х комн. Realtor-agency Объявления о продаже, покупке и аренде недвижимости квартир, дач и другое. Главная Добавить объявление. Химки Контакты: Телефон: Email: ks yandex. Реклама Реклама.

Размен муниципальной квартиры по законодательству РФ

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

Switch to English регистрация.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Обмен недвижимости ,купля продажа квартир.

Обмен муниципального жилья

Дежурные специалисты. Бесплатные консультации и помощь. Консультации Консультации по обмену недвижимости Консультации по ипотеке Статьи Законодательство Задать вопрос Хотите сэкономить время и получить наиболее выгодное предложение? Обращайтесь в нашу компанию и наши консультанты бесплатно помогут разобраться со всеми вопросами, которые касаются недвижимости!

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Обмен неприватизированной квартиры. Обмен не приватизированными муниципальными квартирами возможен.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принудительный размен квартиры. Выселение.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.