Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какая должна быть площадь для регистрации обще

Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1. Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка стены :. В СП для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какая должна быть площадь для регистрации обще

Далеко не всегда арендаторы готовы арендовать все офисное здание или даже весь офис: порой им достаточно лишь части нежилого помещения. Правда, при заключении такого договора неизбежно возникают вопросы. Как правильно определить предмет? Каким критериям должна отвечать часть помещения, чтобы стать предметом аренды? Почему разделить недостроенный объект недвижимости между арендаторами не получится? Ответы на них к сожалению, не всегда однозначные дает судебная практика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Накануне майских праздников Пленум ВАС РФ решал вопрос, может ли общее имущество нежилых зданий отчуждаться отдельно от основных помещений и находиться в индивидуальной собственности.

Можно ли приобрести площадь одного только холла или лестничной площадки здания? Общие помещения связывают несколько основных помещений друг с другом или с внешними границами здания. К ним, в частности, относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование технические подвалы , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Эти помещения общего пользования, именуемые также вспомогательными, можно объединить по признаку непригодности непредназначенности для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения. Действующим законодательством не определен правовой режим использования общего имущества нежилого здания, помещения в котором принадлежат разным лицам. Он предусмотрен только для общего имущества многоквартирных, то есть жилых домов ст.

Вместе с тем в ст. Но среди объектов недвижимого имущества, перечисленных в ст. Суды самостоятельно пытались восполнить этот пробел, рассматривая споры предпринимателей, делящих лакомые куски недвижимости. Правда, решений много и все они разные. Арбитражная практика выявила три проблемы. В ЕГРП, как правило, в качестве собственника помещений общего пользования в нежилых зданиях значится один из собственников основных помещений [1].

В связи с этим другие собственники помещений обращаются в арбитражные суды с исками о признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования [2]. Кроме того, в случаях, когда госорганы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость, не регистрируют право покупателей на помещения общего пользования, не указанные в договоре, последние обжалуют их действия и или подают иски к продавцам о признании права собственности на вспомогательные помещения.

Арбитражные суды обычно отказывают в таких исках [3]. Существует и противоположная практика, когда признается право собственности покупателя на помещения общего пользования, не закрепленные в договоре [4]. Возникают споры о порядке эксплуатации помещений общего пользования и расходах на их содержание [5].

Важным заключением Пленума ВАС РФ станет вывод о применении аналогии закона в вопросах определения правового режима общего имущества нежилых зданий. Напомним, что в соответствии с частью 1 ст. В случае принятия проекта постановления суды будут обязаны применять к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, нормы статей о долевой собственности жилых помещений ст.

На что может рассчитывать счастливый обладатель собственности в нежилом здании? Можно ли приобрести часть подвала или крыши и как поступать регистрирующим органам в таких случаях? По этим вопросам 30 апреля г. Пленум ВАС РФ начал готовить разъяснения, следование которым приведет разрозненную судебно-арбитражную практику к единым стандартам.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, написано в проекте постановления. Такая доля общего имущества принадлежит собственнику помещения в здании в силу закона и не подлежит отдельной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Таким образом, при приобретении офиса, складского или иного нежилого помещения к покупателю автоматически переходит право собственности на долю общего имущества.

При этом реализовать желание иметь свидетельство о собственности на часть лестницы на основании приобретения какого-то помещения не получится. Регистрирующий орган откажет. Такая доля будет рассчитываться исходя из существа указанных отношений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности. Это общее правило. Кстати, судебная практика складывается в этом же направлении.

Например, ФАС Дальневосточного округа в постановлении от ВАС РФ в проекте обращает внимание на одно исключение, позволяющее определить размер доли общего имущества без точной привязки к площади основного помещения, находящегося в собственности: доля может быть иной, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в других помещениях здания.

Правило о пропорциональности размера доли общего имущества к площади основного помещения конкретного собственника не может быть изменено даже по соглашению всех сособственников здания если неприменимо приведенное исключение. Поэтому соглашения сособственников о передаче доли в общем имуществе друг другу или третьим лицам заранее обречены. Они недействительны. Приятная новость в проекте: при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Наконец-то станут невозможны злоупотребления продавцов, когда после заключения договора они предлагали оформить в аренду или выкупить часть лестницы и холла на первом этаже, чтобы элементарно войти в здание. Подобный шантаж усугублялся отказами арбитражных судов в удовлетворении исков покупателей о признании права собственности на не указанные в договоре вспомогательные помещения [6].

Вместе с тем была и противоположная практика, когда суды признавали право собственности покупателя на помещения общего пользования [4]. Вскоре покупатель сможет не бояться шантажа со стороны продавца.

Даже если договор купли-продажи нежилого помещения не содержит указания на переход права собственности на общее имущество здания, они перейдут к нему автоматически, отмечено в проекте. Впрочем, приобретая нежилые помещения, покупателю следует поинтересоваться, а не заключали ли прежние сособственники каких-либо соглашений о режиме использования общего имущества.

Вполне может оказаться, что такое соглашение имеется. Например, собственники вправе одобрить такой режим, при котором собственник конкретного помещения будет нести расходы на содержание общего имущества в большем размере, чем ему положено исходя из площади занимаемого основного помещения. В данном случае суд не сможет ему помочь и признать существующее соглашение недействительным.

Обезопасить себя от неожиданных новостей поможет включение в договор купли-продажи нежилых помещений условия об обязанности продавца уведомить покупателя о любых действующих соглашениях о режимном использовании общего имущества здания с обязательством передать такое соглашение покупателю. Правда, такое режимное решение согласно проекту постановления должно быть принято единогласно всеми собственниками здания. Об этом следует помнить, если неприятность все же обнаружится.

В числе особенностей режима, отмеченных в проекте, является порядок проведения ремонтных работ в помещениях, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. Пленум ВАС РФ в проекте постановления намерен изменить свою позицию о невозможности передачи в аренду отдельных частей здания. Суд решил, что заключенный договор является непоименованным и не противоречит ГК РФ, то есть не считается договором аренды, поскольку отдельные конструктивные элементы не могут выступать объектом договора аренды.

На этот раз Пленум ВАС РФ собирается принять противоположную позицию: отдельные части здания могут быть переданы в аренду пользование. Например, как отмечено в проекте постановления, может быть заключен договор аренды несущей стены или крыши здания для размещения наружной рекламы, аренды подвального помещения и др.

Арендодателем в таком случае признаются все сособственники, которые образуют солидарную или долевую множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Такая возможность скорее всего появится, но при условии, что такое помещение предварительно выделено. При этом должны выполняться четыре условия. Во-первых, с решением о выделении из состава общего имущества здания отдельного помещения согласились все сособственники здания.

Во-вторых, имеется техническая возможность выдела. В качестве самостоятельных объектов могут выделяться только такие части здания, которые имеют ограниченное стенами или иными конструктивными элементами здания пространство. В-четвертых, без выделенного помещения сохранилась возможность нормальной эксплуатации всего здания.

Выделенное таким образом помещение, отмечено в проекте постановления, может служить объектом гражданско-правовых сделок купли-продажи, аренды и др. Если выполняются все четыре условия, сособственники смогут инициировать внесение в ЕГРП записи об образовании самостоятельных объектов недвижимости. При этом погашается запись о праве собственности на здание в целом ввиду прекращения правового режима здания как единого объекта недвижимости. В данном случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Обратная ситуация: придание зданию статуса единого объекта недвижимости с занесением соответствующей записи в ЕГРП также возможна. Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с соответствующим заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта.

В этом случае в ЕГРП вносится запись о праве собственности названного лица на здание и прекращаются записи о его правах на отдельные помещения.

Представляется, что с принятием давно ожидаемого разъяснения судебная практика станет единообразной, а предприниматели смогут более точно прогнозировать свои ожидания от инвестирования в недвижимость.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Определимся с понятием общего имущества нежилых зданий. Правовой пробел Вопрос о праве распоряжения общим имуществом зданий давно ждет решения. В результате возникла неопределенность. Противоречивая практика Суды самостоятельно пытались восполнить этот пробел, рассматривая споры предпринимателей, делящих лакомые куски недвижимости.

Что это значит? Распространение этих норм на объекты нежилого назначения означает, что: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, может осуществляться только по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. То есть продать помещение общего назначения можно только при согласии всех сособственников и при выполнении определенных условий см.

Другими словами, при продаже помещения в здании офис, склад и т. Как определить размер доли Такая доля будет рассчитываться исходя из существа указанных отношений пропорционально площади помещений, находящихся в собственности.

Как оформляется переход доли Приятная новость в проекте: при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Можно ли крышу сдать в аренду Пленум ВАС РФ в проекте постановления намерен изменить свою позицию о невозможности передачи в аренду отдельных частей здания. Можно ли купить часть подвала Такая возможность скорее всего появится, но при условии, что такое помещение предварительно выделено.

В-третьих, при выделе соблюдены строительные, санитарные и иные нормы и правила. Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Прямая речь.

Определение площади

Далеко не всегда арендаторы готовы арендовать все офисное здание или даже весь офис: порой им достаточно лишь части нежилого помещения. Правда, при заключении такого договора неизбежно возникают вопросы. Как правильно определить предмет?

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях. В Жилищном Кодексе РФ есть статья 50, которая и посвящена данному вопросу. Показатель сохраняет различный уровень в разных регионах и субъектах.

Жилая площадь в РБ - площадь всех жилых помещений комнат в доме или квартире. При расчёте жилой площади не учитываются так называемые вспомогательные помещения — коридоры, кухня, санитарные комнаты, кладовые, балконы, лоджии, террасы, гаражи, подвалы, чердаки и пр. Жилыми считаются только те комнаты, которые продуманы в качестве таковых на стадии проекта. Фактическое нецелевое использование жилой комнаты не делает её вспомогательным помещением.

Жилая площадь

Если вы приобрели или оформили права на жилое помещение до вступления в силу Жилищного кодекса РФ то есть до 1 марта г. Если этот завышенный размер общей площади фигурирует в квитанциях об оплате, то необходимо подтвердить актуальную общую площадь. Для этого следует получить новый технический или кадастровый паспорт на квартиру, обратившись в организации, осуществляющие техническую инвентаризацию например, БТИ. Получив паспорт, сделайте его копию и приложите к заявлению, адресованному в ТСЖ или управляющую компанию. В заявлении должно содержаться требование о замене размера общей площади на указанную во вновь полученном паспорте. Статья Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1. Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка стены :. В СП для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0.

Большинство российских граждан постоянно сталкиваются со сложными жилищными случаями.

Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1. Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка стены :. В СП для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок.

Сколько положено квадратных метров на человека

Жилая площадь в РБ - площадь всех жилых помещений комнат в доме или квартире. При расчёте жилой площади не учитываются так называемые вспомогательные помещения — коридоры, кухня, санитарные комнаты, кладовые, балконы, лоджии, террасы, гаражи, подвалы, чердаки и пр. Жилыми считаются только те комнаты, которые продуманы в качестве таковых на стадии проекта.

При выборе частного дома для покупки или при проектировке перед строительством одним из самых важных параметров является его площадь. Однако часто продавец, покупатель и застройщик говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия. Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома? Дорогие читатели!

.

В справке о составе семьи должны быть указаны вы, ваш ребенок и. учитывается обеспеченность жилой площадью, которая должна быть не менее 6.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Арсений

    Лайк однозначно ??.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.