Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие вопросы задают при покупке квартиры

Это значит, что есть человек, который будет заниматься сделкой на профессиональном уровне. Цена определяется только рынком, очень мало вероятно ,что хозяин даст вам скидку только потому, что у него нет агента. На практике часто бывает ровно наоборот: если продажей занялся сам хозяин, то это может быть знаком неадекватности человека. В любом случае, вам важно знать с кем вы имеете дело.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Семь вопросов, которые надо задавать при поиске квартиры

Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего. Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре?

Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры. Причины, по которым владелец на настоящий момент распоряжается жильём получил в наследство, купил, подарили и другое , должны быть чётко зафиксированы в соответствующей бумаге.

Как много человек прописаны в квартире вне зависимости от того, проживают ли они сейчас, когда-то в прошлом или не жили в ней совсем?

Каков их возраст и статус? Абсолютно всех старых обитателей, даже просто формальных, необходимо выписать из покупаемой квартиры. В этом случае не действуют заверения в том, что эти люди никогда не посещали данную жилплощадь и претендовать на это не будут. Оставлять за ними такое право — очень опрометчиво. Дело в том, что в таком случае согласие на выписку каждого ребёнка должны выдать представители органов опеки. Предварительно ими изучается, не нарушит ли это действие права малолетнего и не будет ли существенно снижен его уровень жизни.

Состоит ли собственник в законном браке? В противном случае договор легко будет признан ничтожным, и все усилия пойдут коту под хвост. Кто-то ещё в дальнейшем может посчитать, что продажа данной квартиры как-то его затрагивает и ущемляет? Разумеется, стоит быть твёрдо уверенным в том, что через какое-то время не объявится человек, который будет иметь возможность оспорить права на владение квартирой. Терять жильё настолько внезапным и неприятным образом не захочется никому о каких еще возможных рисках стоит знать при покупке квартиры на вторичном рынке мы рассказывали тут.

Не участвует ли недвижимость в других финансовых сделках и разбирательствах? Если жилплощадь, к примеру, выступает в качестве залога по займу прежнего владельца и тот не сможет его погасить, это станет для Вас сюрпризом.

Это же относится и к идущим спорам относительно квартиры. Кроме информации о продолжающихся спорах, стоит выяснить, не наложен ли на недвижимость арест. Давно ли продающее лицо владеет передаваемой недвижимостью? Превышает ли этот период три года? Чем дольше у собственника продаваемая квартира, тем это лучше для покупателя. Уменьшается и вероятность мошенничества, и шанс появления недовольных граждан, жаждущих оспорить право владения жилплощадью и забрать её себе.

Уточнение про три года сделано потому, что названный период — это срок, в течение которого заинтересованные лица имеют право подать иск в суд на обжалование смены владельца. Истечение этого срока на порядок уменьшает вероятность возникновения подобных проблем.

Какой подразумевается тип сделки — обычный или альтернативный? Альтернативная сделка — это многоступенчатый обмен имуществом с участием нескольких собственников. Проще говоря, это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. Поэтому такой вид сделки и считается фактически обменом объектами недвижимости. Во втором случае процесс будет заметно сложнее и займёт больше времени, поэтому Вам необходимо прикинуть, готовы ли Вы на такое согласиться.

Кто именно занимается продажей недвижимости — сам собственник или его поверенный, на которого имеется доверенность? Если продавец действует через доверенное лицо, от такой сделки лучше либо совсем отказаться, либо относиться с предельной осторожностью.

Если есть возможность, лучше всё-таки встретиться непосредственно с собственником и узнать его мнение относительно продажи квартиры. Также рекомендуется очень внимательно проверить, какими полномочиями наделён поверенный.

Часто в доверенностях указываются не все необходимые для оформления договора права, а эти советы помогут избежать подобной ситуации. Подробные рекомендации о том, что еще необходимо сделать, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, мы приводили в специальном материале.

Анализируя ответ на этот вопрос, нужно ориентироваться на среднюю цену на аналогичное жильё в Вашем регионе. При обнаружении отклонения больше чем на десятую часть от средней стоимости, стоит насторожиться. Существуют и вполне безобидные причины для такого поведения продавца. Но возможно, это тот случай, когда злоумышленник пытается побыстрее продать не совсем хорошую квартиру. Сколько сменилось владельцев у этого жилья? Если собственники меняются часто и быстро — это верный признак того, что здесь что-то нечисто и лучше присмотреть себе другой вариант.

Дадите ли отксерокопировать все бумаги и прочитать их дома или внимательно изучить всё прямо сейчас, не отвлекаясь на разговоры? Люди, замышляющие какие-то незаконные махинации, заинтересованы в том, чтобы Вы подписали все бумаги, не особенно вчитываясь в содержание. Не обладает ли собственник статусом банкрота? При получении положительного ответа нужно потребовать разрешение от управляющего по финансам.

Это нужно потому, что банкрот не имеет права сам проводить сделки по передаче своей собственности кому-то другому. Сделка с ним самим незаконна. Квартиру недавно передарили или завещали, причём новый владелец и старый не связаны кровными узами? Безусловно, право любого гражданина — это подарить или завещать жилплощадь тому, кому он пожелает, и в этом нет ничего нелегального.

Но этим нередко пользуются аферисты — заставляют пожилых людей оформлять на себя их квадратные метры, после чего поспешно продают подарок, оставив покупателя разбираться с недовольными наследниками и роднёй. О том, как избежать мошеннических схем и самостоятельно проверить сделку на чистоту, читайте здесь. В тех случаях, когда удостоверение личности одного из участников сделки может стать просроченным в процессе заключения договора продажи, в оформлении бумаги вполне могут отказать до того момента, пока не будет получен новый паспорт.

Не забудьте проверить паспорт владельца на предмет актуальности. Имеется ли на руках у опекунов сироты, обитающие в продаваемой квартире , дозволение на её перепродажу? Квартиры, которыми владеют попечители детей-сирот, продаются только с письменного позволения органов опеки. Можно взглянуть на бумагу, устанавливающую права нынешнего владельца на его собственность? Тип этого документа не очень важен — купля-продажа, обмен, рента, судебное предписание ли.

Самое главное — это убедиться в том, что он оформлен правильно, в соответствии со всеми требованиями законодательства и не содержит исправлений и признаков фальсификации. Зафиксирована ли в БТИ проводившаяся перепланировка жилплощади? Убедиться в легальности преобразований очень просто — нужно попросить владельца запросить в упомянутой структуре специальную выписку.

Именно в ней будут указаны все манипуляции. Также лично можно осмотреть квартиру на предмет незаконных преобразований Под незаконными преобразованиями подразумеваются:. Из-за незарегистрированных или нелегальных модификаций жилья Вы впоследствии заплатите штраф. Также, если понадобится продать такое жильё, с этим возникнут существенные проблемы. Если да, то оттуда можно заказать выписку, по которой прослеживается история квартиры с момента создания органа, то есть с года. Это даст чёткую картину того, кто там проживал и какая сложилась юридическая ситуация.

Какие еще документы нужно проверить перед покупкой вторичного жилья и как это грамотно сделать мы рассказываем в отдельной статье , а какой перечень документов понадобится от продавца и покупателя для грамотного проведения сделки, читайте здесь.

Насекомых, грызунов и вредоносную поросль можно уничтожить, но если она появляется регулярно во всех квартирах в доме, то следует задуматься о состоянии здания и отношении к нему других жильцов. В каком состоянии находятся трубы, провода, батареи? В ходе личного осмотра оценить качество внутренних домовых систем практически невозможно. Честный же продавец хорошего жилья не преминет похвастаться наличием качественных коммуникаций. Много квартир на одной площадке? Этот фактор часто даже сказывается на цене.

Даже если соседи — милейшие и тихие люди, жить рядом с одной-двумя семьями будет гораздо комфортнее, чем с десятком. Технические характеристики помещения Насколько удобная планировка? Конечно, некоторые нюансы можно будет в дальнейшем подправить, но это дело хлопотное и требует утверждения в БТИ.

Так что остановить свой выбор рекомендуется на жилье, спланированном максимально комфортно для Вас. Как говорилось выше, материал стен играет далеко не последнюю роль в регулировке температуры в помещении. Если Вы покупаете угловую квартиру, поинтересуйтесь, проводилось ли дополнительное утепление несущих стен. Возможно, в будущем придётся заниматься этим самостоятельно. Как обстоят дела со звукоизоляцией? Здесь также играют роль стены и вентиляционные отверстия. В домах с тонкими стенами обычно очень хорошо слышно всех вокруг, и мало кто из продавцов готов в этом признаться.

Поэтому, выслушав его ответ на это вопрос, попросите выключить шумную технику и немного помолчите. Так Вы сможете понять, будет ли бормотание соседского телевизора мешать Вам уснуть вечером. Хорошие ли стояки и вообще вся сантехника? Участвовала ли она недавно в ремонте? Конечно, необходимо осмотреть всё лично. Но если недавно производился ремонт, дефекты техники вполне могли быть аккуратно замаскированы, а иметь их в виду очень важно.

Именно поэтому стоит ненавязчиво поинтересоваться, когда и в каких частях квартиры проходил последний ремонт. Но на такой случай нужно обязательно прописывать в соглашении точную сумму, которая была реально заплачена за жильё.

В противном случае нежелание платить большой налог выйдет Вам боком, и Вы потеряете гораздо больше денег, чем сперва сэкономили. Придомовая территория и прочая инфраструктура Расположены ли около дома торговые точки, медицинские учреждения? Это вопрос универсальный, ведь упомянутые заведения нужны кому угодно в его повседневной жизни. Желательно, чтобы они располагались ближе, чем 1 километр от дома, и запомнить к ним дорогу было нетрудно.

Есть ли парковки, детские сады, салоны красоты?

Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Это стоит знать! На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах. Выбор достойной жилплощади и ее последующее приобретение — достаточно сложный процесс, который требует грамотного, а лучше — профессионального подхода. Итак, куда нужно смотреть и о чем следует спросить при покупке квартиры?

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую!

Предлагаем рассмотреть тему: "какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы. Итак, давайте же разберемся — о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь.

Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

К покупке квартиры надо готовиться основательно. Лучше выписать на листок бумаги все вопросы, которые планируется задать на встрече с риелтором или с менеджером по продажам. Противостоять напору опытных специалистов будет непросто: в потоке информации, обрушившейся на покупателя, можно попросту забыть спросить о главном, утратив, таким образом, защиту от неприятностей в будущем. Список вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры, разнится в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке планируется приобрести недвижимость. Например, на рынке новостроек превыше всего репутация. Чтобы не оказаться обманутым дольщиком и не остаться без квартиры и без денег, необходимо собрать максимум информации о застройщике. Иными словами, главный вопрос, на который покупатель должен получить ответ еще до прихода в офис продаж, — кто строит или построил дом?

15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры

Продать квартиру в Минске за хорошую стоимость нелегко, но и подобрать подходящий вариант для спокойной жизни та еще задача. Попробуем немного упростить данный квест. Ниже собраны 10 вопросов, которые помогут отсечь спорные варианты на начальном этапе подбора при покупке квартиры и не терять свое время впустую:. Кто является собственником квартиры? Вас должно интересовать именно то лицо, которое указано в свидетельстве о государственной регистрации.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего. Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре? Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел — раздельный он или совмещенный, кладовку — отражена ли она в техпаспорте.

.

10 вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры

.

Вы узнаете о том, какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры на вторичном рынке и что спрашивать чтобы не стать жертвой мошенников.

.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

.

Предварительная оценка ситуации

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАКИЕ ВОПРОСЫ ЗАДАТЬ СОБСТВЕННИКУ НЕДВИЖИМОСТИ - РУБРИКА ВОПРОС РИЕЛТОРУ- АН ЛЮБИМЫЙ ГОРОД
Комментариев: 5
  1. Карп

    Да, адвокат,если он действительно адвокат,который работает на совесть, должен постоянно работать над повышением своего проф.уровня, а также относиться к каждому делу,особенно гражданскому,как своему личному! Вот тогда права клиента будут надёжно защищены!

  2. idclarconra

    Здравствуйте!Вопрос не по теме данного видео.Скажите пожалуйста ,работаю операторам по нанесению вакуумных покрытий ,в августе будет год как работаю,и у меня сейчас второй разряд,могу ли я сдать на четвертый разряд перепрыгнув третий?

  3. Дорофей

    У меня заиым онлаин

  4. Елизавета

    Одни стригут, другие стерегут. Живёшь трясёшься: или убьют, или посадят.

  5. Бронислав

    Не провомерно говоришь какая сука разрешила на кладывать арест и вычита штрафы если я право не давал распорежаться мойми деньгами, 0хуели вы в край и здесь вас ждёт этоже но только смертных.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.