Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка вторичного жилья порядок действий

Задумались о покупке квартиры? Не представляете с чего начать? Тогда эта статья для Вас. Чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и с удовольствием, а результат был удовлетворительным, специалисты советуют определить для себя алгоритм действий. Он поможет Вам сконцентрировано и основательно, без лишних движений подойти к поиску квартиры Вашей мечты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы — оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены — а сразу перейдем к делу.

Первое, с чем нам нужно определиться, это с типом рынка , на котором мы будем покупать себе квартиру — первичный или вторичный краткая справка о них — по ссылкам в Глоссарии.

Выбирая первичный рынок , мы имеем дело с юридическим лицом Застройщиком , инвестируем деньги в строительство дома новостройки , и ждем его окончания, после чего принимаем квартиру у Застройщика , и оформляем ее в свою собственность. Это процесс небыстрый, может растянуться на годы, но здесь радует привлекательная цена и возможность жить в современном доме с новыми коммуникациями и инженерной начинкой.

Кроме того, покупка квартиры в новостройке по Договору долевого участия ДДУ , исключает юридические риски для Покупателя то есть риски оспаривания прав на квартиру. Правда, с введением в действие последних поправок в знаменитый закон ФЗ о долевом строительстве , покупать жилье у Застройщика стало значительно безопаснее подробнее об основах этого закона — см.

Процесс покупки квартиры в новостройке начинают, конечно, же, с выбора подходящего по стоимости, расположению и площади жилья в строящихся домах. Выбирая вторичный рынок , мы имеем дело с физическим лицом или лицами , и квартиру в собственность получаем сразу по факту регистрации сделки.

Этот процесс происходит гораздо быстрее, чем на первичке. Инвестиционных рисков тут нет, а вот юридических — хватает. На вторичке приходится учитывать не только состав правоустанавливающих документов на недвижимость, но и особенности личности Продавца вдруг он больной или недееспособный , и состав его семьи кто еще может иметь права на квартиру.

Здесь и взаиморасчеты по сделке происходят по-другому — чаще наличными деньгами через банковскую ячейку. Именно большое количество и разнообразие юридических рисков смущает тех Покупателей, которые предпочли вторичное жилье.

Начинают процесс покупки квартиры на рынке вторичного жилья так же, как и на первичном — с выбора площади и района расположения жилья, стараясь уложиться в выделенный на покупку бюджет. Второе после выбора рынка , что нам нужно решить в начале нашего пути, это определиться — кто будет заниматься вопросом покупки квартиры.

Традиционно выбирают из двух альтернатив:. Каждое агентство недвижимости предлагает взять на себя все заботы по подготовке сделки купли-продажи квартиры. При покупке новостройки , агенты вообще не влияют на процесс, их задача — всего лишь убедить Покупателя купить квартиру у выбранного Застройщика. Далее всем процессом ценами, сроками, условиями продажи и приемки квартир рулит сам Застройщик и его штатные юристы, риэлторы только подносят документы на подпись.

При покупке квартиры на вторичном рынке все немного сложнее. Здесь уже агенты могут вкручивать свои условия в процесс организации сделки. Замыкая на себе весь механизм подготовки сделки купли-продажи выбор квартиры, выбор покупателя, торг по цене, условия внесения авансов и окончательных расчетов и т. При этом, ни о какой материальной ответственности агентства или финансовой гарантии для Покупателя в агентском договоре речь не идет. Но что реально делает агентство недвижимости, за что оно отвечает, и главное — чем?

Вот краткий сценарий действий типового агента по недвижимости:. Да и в принципе все перечисленное каждый Покупатель способен сделать сам, без участия агентства недвижимости и без лишних затрат на посредников. Но может быть, агентство гарантирует Покупателю, что купленная квартира и права собственности на нее не будут никем оспорены, и Покупатель не лишится своих прав? Все гарантии безопасности и безупречности сделки риэлторы озвучивают только устно. Формально же это ничем не подтверждается, и никакими документами не обеспечивается.

Другими словами, если сделка купли-продажи квартиры будет оспорена в суде, и Покупатель лишится прав на квартиру, то требовать возврата денег он может только с Продавца квартиры, а вовсе не с агентства недвижимости. А агентство? Агентство сочувственно вздыхает и остается в стороне. Кто-то может радостно вспомнить, что некоторые риэлторы страхуют свою ответственность. Это так.

Но что это дает Покупателю? Об этом — по приведенной ссылке. Если у кого-то сомнения еще остались, можно прочитать заметку о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Объективные данные, приведенные там, убедят скептиков в том, что сделку купли-продажи квартиры сегодня может провести любой человек вполне безопасно, и без участия посредников и агентов. Очевидно, с того же, с чего начинает любой риэлтор при покупке квартиры см.

Кто мешает Покупателю выполнить те же действия самостоятельно, сэкономив сотню тысяч рублей? Не знаешь, как действовать? Не хватает юридических знаний в области недвижимости? Для этого есть Глоссарий Риэлтора , в котором простым кухонным языком объясняются все необходимые для сделки юридические понятия.

Не представляешь, как выглядят документы для сделки? Посмотри образцы документов в этом разделе по ссылке. Столкнулся с нестандартной или неоднозначной ситуацией , возник уточняющий вопрос? Для этого есть консультации профильных юристов , которые стоят раз в 20! Боишься рисковать? Это нормально. Ничего не боятся только дураки. Но ведь решать вопрос все равно надо. Поэтому задача Покупателя здесь — не паниковать, а заняться снижением рисков сделки до максимально возможного уровня.

О чем тут речь? Тогда сделка немного усложняется из-за большего количества участников, но принцип действий Покупателя остается прежним. Если собственных денег для покупки квартиры не хватает, банки охотно приходят нам на помощь. Кредит на покупку жилья под залог этого самого жилья называется ипотечным кредитом, или просто — ипотекой.

Предложения ипотеки от ведущих российских банков можно посмотреть здесь. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. С чего начать покупку квартиры? Последнее обновление: Как торговаться при покупке квартиры — психологические приемы риэлторов. Как правильно внести задаток при покупке-продаже квартиры — см. Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья — см.

Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры — смотри в этой заметке. Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает — смотри в этой заметке. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как оформить покупку квартиры с мебелью? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Совместная покупка квартиры. Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Документы БТИ на квартиру. Признание сделки купли-продажи недействительной. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке?

Кадастровый паспорт квартиры — что это такое. В чем разница между квартирой и апартаментами? Страхование сделки с квартирой.

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:.

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость.

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру , так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ если речь идет о квартире от застройщика , или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению. Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними. Одна из самых низких ставок у Сбербанка России.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы — оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены — а сразу перейдем к делу.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы.

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок.

«Вторичка»

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее как на первичном рынке. Но за все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков , которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья. А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

.

Как происходит покупка квартиры

.

С чего начать Покупателю квартиры на вторичном рынке жилья, какие вопросы ему придется столкнуться и какой алгоритм действий существует для снижения этих рисков. Порядок действий – см. по ссылке.

.

Как правильно купить квартиру

.

С чего начать покупку квартиры?

.

.

.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
Комментариев: 5
  1. imabareg

    Антон используй Петличку для записи звука

  2. Доброслав

    Доброго вечора Тарас! У мене питання іншого роду і думаю цікавить воно не тільки мене. Мова про мобільний звязок. Багато абонентів добровільно-примусово перевели на 4G і котрі чемно сплачують цей тариф але по факту у багатьох містах і районах України таке ЗАДОВОЛЕННЯ відсутнє. Мене цікавить Ваша думка і як з цим боротись? Тобто платимо за 4G, а на вихлопі 0 . БУДУ ВДЯЧНИЙ ЗА ВІДПОВІДЬ.

  3. outneyde

    В случае же звонка на сотовый был у меня личный опыт.

  4. Альбина

    7. Понятно, что для таких преобразований нужна поддержка парламента, но у меня будут рычаги воздействия на парламент, за такие перемены проголосует страна, избрав меня, а свобода слова как инструмент поможет осуществлять нужные перемены. 8. В случае, если я не смогу выполнить пункты 3. и 4. этих обязательств не зависимо от причин в течении шести месяцев, то я обязуюсь пойти в отставку, не позже конца шестого месяца после избрания за не выполнения этих своих обязательств.

  5. Мирослава

    Здравствуйте , такой вопрос может ли патрульная полиция остановить машину предъявляя какие либо обвинения при этом из доказательств имея только то что они сами это видели ссылаясь на ст.252 КУоАП . Являются ли свидетельства органа полиции в данном случае доказательством . и если нет то прокоментируйте пожалуйста конкретными строчками из закона.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.